Calculez votre Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+)!
24 septembre 2010 | Publié dans Actualités / Evénements par Pages-Energie.com
Accession à la propriété. A combien s’élève votre Prêt à Taux Zéro Plus ?
- Le PTZ+ est un prêt universel, il se veut être :
- Un prêt plus simple : la réforme retient 3 dispositifs existants : Le PEL, Le PTZ+ et les aides personnelles au Logement (A.P.L Accession).
- Un prêt plus “durable” : le PTZ+ aura une visée environnementale importante. Il doit encourager l’acquisition de logements BBC et inciter à l’amélioration des performances énergétiques des logements anciens.La quotité du prêt sera réduite si, pour les logements neufs, ils ne sont pas BBC et pour les logements anciens, s’ils appartiennent à une catégorie énergétique E, F ou G.
- Un prêt plus adapté : le nouveau PTZ prévoit des aides qui correspondent à la réalité actuelle du marché, pour un meilleur rééquilibrage territorial. Une action ciblée sur les zones de tensions du marché (prise en compte des situations actuelles et différenciées de chaque territoire, prix et surfaces de référence correspondant au marché, incitation à l’acquisition en zone A dans le neuf, dans des territoires où le déficit de logement est important, rééquilibrage au profit de l’ancien en zone C, pour revitaliser les centres bourgs).
- Un prêt “sur-mesure” : Un apport ciblé et ajusté en fonction de la composition des ménages (barèmes plus simples, dimensionnés sur des prix réels, plafonds différenciés en fonction des territoires, durées d’emprunt jusqu’à 30 ans, adaptées aux revenus des ménages modestes).
- Pour résumer le montant du PTZ+ est calculé selon 3 critères :
- La localisation géographique du bien immobilier,
- Le caractère neuf ou ancien du bien,
- L’étiquette énergétique du bien (une distinction faite entre les logements Bâtiments Basse Consommation (BBC) et non BBC pour le neuf. Et en fonction du Diagnostic de Performance Energétique (DPE) pour l’ancien).
- Le remboursement du Prêt à Taux Zéro Plus est calculé en fonction des revenus du foyer.
Le Ministère de l’écologie, de l’énergie et du développement durable et de la mer propose un simulateur sur son site internet pour calculer son Prêt à Taux Zéro Plus. Le simulateur est simple et convivial, en moins de 10 questions vous obtenez un résultat.*
- Les principales questions posées pour évaluer son PTZ+ sont :
- Au cours des deux dernières années, avez-vous été propriétaire de votre résidence principale ?
- Combien coûte votre opération (toutes taxes comprises, hors frais) ?
- Combien de personnes vont occuper ce logement à titre de résidence principale ?
- Quel est le montant total des ressources de ces personnes (revenu fiscal de référence 2009) ?
- Dans quelle commune se situe votre futur logement ?
- Votre futur logement est-il neuf ou ancien ?
- Votre futur logement est-il énergétiquement performant (catégorie A à D pour l’ancien, catégorie BBC pour le neuf) ?
*Sous réserve du vote du Parlement.
Le simulateur donne le montant total du prêt à taux zéro + et les conditions de remboursement.
Calculez le montant de votre Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) sur : http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr/
Voir aussi:
- Le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+) favorable aux bâtiments basse consommation (BBC)
- Evolution de l’éco-prêt à taux zéro et du crédit d’impôt développement durable
- Cumul du prêt à taux zéro et des subventions de l’Anah
- Lancement de l’éco-prêt à taux zéro
- La Fédération Française du Bâtiment (FFB) salue la naissance du Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ+)
- Accession à la propriété: 100.000 Prêts à Taux Zéro Plus (PTZ+) en 4 mois
- L’Eco-Prêt à Taux Zéro Collectif (Eco-PTZ Collectif)
- Eco-prêt à taux zéro: succès en demi-teinte ?
- Prêt à taux zéro PTZ+, les nouveautés pour 2013
- Le taux d’aide financière à l’insonorisation des logements des riverains d’aéroports porté à 100%
En quoi l’achat d’un logement (dans l’ancien) dans une habitations à loyer modéré impacte le montant du PTZ Plus ?
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NRJ92 Reply:
septembre 24th, 2010 at 16:15
Le but de la réforme à L’accession à la propriété constitue pour les français un facteur essentiel de sécurisation et de stabilité et dont “l’ascension sociale”.
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NRJ92 Reply:
septembre 24th, 2010 at 16:32
… Dixit le Gouvernement.
Bon week-end.
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Je signe chez mon notaire en décembre. Donc c’est fichu pour moi.
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Bonjour à tous
Rumeur sur la toile le simulateur proposé par le Ministère ne serait pas totalement fiable !? Info ou intox ?
Lô.
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Il n’est pas question de fiable ou pas fiable.D’autres sites informent le PTZ + non sous forme de simulateur mais sous forme de tableaux. En recalculant, on tombe bien sur le montant que l’on peut prétendre mais là où on doit se méfier par rapport au simulateur, c’est la durée du prêt. En effet, certains sites donnent une plage de temps plutôt qu’une valeur absolue.
Cdt
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GRIBOUILLE au Logement
Actuellement un ménage avec deux enfants peut acheter un logement en région parisienne même en gagnant un seul Smic . Et en plus sans apport
Le PTZ actuel permet en effet de cumuler plusieurs aides.
1 Le PTZ majoré en ZUS ( Zones Urbaines Sensibles) avec un différé total de remboursement durant les 18 premières années.
2 le bénéfice de taux bas
3 Les aides APL . ou AL.
Ainsi, les primo accédants vont pouvoir choisir un 4 pièces dans une banlieue moins rillante que Versailles , mais ils vont devenir Propriétaires.
Avec plusieurs conséquences
1 les propriétaires prennent plus soin de leurs logements
2 Comme ils ont plus d’espace, il n est plus nécessaire de trainer en bas des tours ;
3 S’il arrive une période de chômage, il peut y avoir un relais assurance.
4 en cas de décès les enfants ne sont pas obliges de survivre avec des expédients, puisqu’ il y a un capital qui permettra la fin de leur éducation.
Tout milite pour que la France passe de 58 à plus de 70% de propriétaires.
Tout MILITAIT. C’est fini.
Le PTZ plus est une bonne chose pour ….les riches primo accédants dans le neuf. C ets le PTZ des promoteurs pas des pauvres ;
Pour les revenus modestes plus question de devenir propriétaire, la nouvelle loi ne laisse même pas de période de transition.
1 Il n y aura plus de majoration ZUS et ZFU
2 Il n y aura plus de différé total de remboursement.
3 Ies immeubles dont le DPE est inferieur à D seront sanctionne dans leur PTZ .
Résultat la famille d aujourd hui avec ses deux enfants passe de 36 000 euros de PTZ à moins de 12 000 euros avec le PTZ dit plus.
Quelle erreur majeure.
A l heure ou l’on parle de supprimer l ISF , ou les familles perdent une partie de l AJED , pour cause de surendettement de l état , on préconise une redistribution des cartes dans la politique du logement.
Sur le fond. il le fallait. Le crédit d’impôt pour l’accession avait déjà été raboté l an dernier. Qu’ il soit supprimer pour l’avenir , n’est pas si grave d’autant qu’ il s’agissait là d une mesure couteuse .
« On dépense 3 milliards d’euros sans que les banquiers n’intègrent cet élément (…) alors que d’autres produits, comme le prêt à taux zéro, sont intégrés par les banquiers pour calculer ce que peuvent emprunter leurs compatriotes », « On va dépenser moins et on va être beaucoup plus efficace », a dit Benoit APPARU ministre du Logement.
Tres Bien . Demain quelque soit votre revenu fiscal de référence si vous êtes primo accédant vous aurez droi tau PTZ plus. Si vous achetez du neuf la famille de quatre personne pourra avoir 120 000 euros de prêt à taux zéro. en région parisienne ;Si la famille achète de l ancien elle pourra avoir 50 000 euro si le Logement a un bon DPE .
Cela va aider un peu les classes moyennes surtout à acheter du neuf.
Mais du neuf en région parisienne il n y en a pas …. Les rares opérations en cours sont toute prises d assaut par le scellier ;
Donc il n’y aura plus de ptz pour les revenus modestes. Ceux qui vivent aujourd’hui à 5 dans un 2 pièces y resteront. Plus d espoir. et surtout des conséquences dramatiques pour les propriétaires actuels.
Tout le monde ne rêve pas d’habiter à Clichy Mantes, Villiers le bel ou Grigny. Et pour cause, il n’y a pas forcement une bonne image. Mais pour les revenus modestes, ils n’ont pas le choix.
Ils sont obligés de devenir propriétaires de logements construits dans les années 60-70 et ces logements sont tous énergivores ; Ce n’était déjà pas drôle de devoir payer des charges colossales, des taxes foncières et d habitation en hausse vertigineuse ( plus 50% à Grigny), il va falloir désormais retourner au ghetto.
Ces banlieues déjà défavorisées avait réussi a survivre avec une politique de la ville concentrée sur des plans ANRU et autre avec la notion de ZUS et de ZFU .
Il n’y aura plus rien de cela possible. Dès l e1 er janvier. la chute des prix sur ces banlieues va être de l ordre de 15à 20% . Personne ne pourra plus acheter avec le PTZ plus ces logements anciens. Et une demande solvable va apparaître uniquement après cette baisse.
C est dramatique pour les acquéreurs récents et pour les banques qui ont finances ces acquisitions.
c est navrant pour les primo accédants potentiels qui vont souffrir dans leur logements actuels sans perspectives d en sortir tôt ou tard.
Les solutions existent. Elles sont faciles et PEU Couteuses. (Surtout a l’aune des conséquences à terme de ce nouveau dispositif) .Il suffit de maintenir la majoration ZFU et ZUS et de ne pas pénaliser les habitations en catégorie E sur ces secteurs géographiques.
Ces prêts en Zone A ne représentent pas plus de 2 % des PTZ et la paix sociale qui en résulte valent la peine de faire cet effort pour repartir une partie des 3 milliards économisés sur le crédit d impôt au bénéfice des revenus modestes. Il faut par ailleurs offrir un différé TOTAL de remboursement analogue au précédent de 18 ans pour ces achats en ZUS .
Si rien ne change nous allons vers des jours très sombres en banlieue et en 2012, tous les acquéreurs potentiels modestes se souviendront du geste qui doit être fait à leur attention pour changer leur quotidien
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Il n’y aura pas d’harmonisation des quotités du PTZ+ applicables aux zones B1, B2 et C pour les logements neufs. Un amendement voté la semaine dernière, a été annulé hier en seconde délibération à l’Assemblée nationale.
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Le simulateur du gouvernement ne donnait effectivement pas tout le temps les bons résultats au début. Il a été amélioré et est opérationnel désormais.
Sinon, vous pouvez aussi tester ce simulateur plus facile à utiliser selon moi :
http://www.alto-informatique.com/demos/calcul-ptz+
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