Rénovation et performance énergétique des bâtiments tertiaires: compte rendu de la conférence Pages-Energie

20 septembre 2010 | Publié dans Actualités / Evénements, Avis d’experts par Pages-Energie.com

Pages-Energie a organisé une matinée-conférence au siège du Journal Le Monde sur le thème:
“Rénovation et performance énergétique des bâtiments tertiaires: les acteurs de l’hébergement au cœur de la démarche“.

Cette matinée-conférence a accueilli, dans l’auditorium du journal Le Monde, 5 intervenants, une centaine de personnes inscrites (responsables achats, architectes, grands comptes, bureaux d’études…), une dizaine de journalistes et beaucoup de réponses aux questions relatives à l’éco-construction et l’éco-rénovation dans le secteur tertiaire (impact météo, certifications, outils, achats, retour d’expérience…).

Plusieurs intervenants ont participé à l’animation de cette conférence : Jérôme Gatier, Directeur du comité stratégique du Plan Bâtiment Grenelle, Pascal Bouquet de Metnext, Eric Querry de Certivéa, filiale du CSTB et Marie Balmain du Groupe Pierre et Vacances Center Parcs.

Olivier Corteville, Président de Pages-Energie a introduit la matinée en expliquant la nécessité d’avoir un référentiel des éco-acteurs.
Longtemps marginale, parfois en rupture avec le monde du bâtiment, l’éco-construction trouve aujourd’hui sa place sur le marché et dans l’ensemble de la filière bâtiment, en tout cas, aujourd’hui le concept d’éco-construction séduit nombre d’acteurs.
A ce jour, on constate un taux de pénétration des écoproduits et de l’éco-construction encore très faible dans l’activité globale liée au bâtiment. Les chiffres ne sont pas très évidents, on parle de 1% à 5 % de taux d’utilisation. Ce faible taux de pénétration est dû à une perception encore peu industrielle des filières qui font l’écoconstruction.
Les premiers résultats de l’éco-construction sont convaincants diront certains, très peu convaincants diront d’autres mais elle gagne en pertinence et on le voit au travers de plusieurs expériences dans le monde du bâtiment. Nous remarquons qu’un des points de non pénétration du marché reste la gestion de la relation entre les fournisseurs de l’éco-construction d’une part et les acheteurs et les prescripteurs d’autre part.
L’acte d’achat dans le bâtiment est très distribué entre les fonctions bureaux d’étude, architectes qui conseillent et orientent et les acheteurs qui gèrent les appels d’offres, l’approvisionnement et la relation contractuelle avec les fournisseurs. Le sujet de la gestion de la relation fournisseur est un enjeu très important et la priorité est de construire un panel de fournisseurs pérennes et performants. Nous ne pouvons ignorer ce fait, l’éco-construction implique de nouveaux métiers, de nouvelles méthodologies et la gestion de la relation fournisseurs ainsi que la mise en place d’outils pour la suivre sont vitales. La mise en place d’un référentiel de fournisseurs apporte de nombreux gains, en termes d’aide à la décision et de meilleure maitrise des risques.
C’est dans ce sens que Pages-Energie propose ces outils collaboratifs dédiés à la filière de l’éco-construction et de l’optimisation de la performance énergétique. Pages-Energie se positionne en tant que prestataire indépendant pour le référencement des éco-acteurs et des éco-matériaux et le suivi des réalisations.

Jérôme Gatier, Directeur du comité stratégique du Plan Bâtiment Grenelle
La performance énergétique des bâtiments : zoom sur le parc tertiaire
Le plan Bâtiment « Grenelle » s’inscrit dans celui de l’environnement. D’ici quelques mois, quelques années, les habitudes de construction, rénovation et d’exploitation vont changer. Un pilotage spécifique émanant du ministère de l’écologie est mis en place pour organiser et animer les réflexions entre acteurs des secteurs publics et privés. L’objectif de cette réflexion collective étant de faciliter la mise en place et l’application des nouvelles réglementations de constructions à venir (Application de la RT2012 en juillet 2011 pour le tertiaire et à tous les permis de construire des bâtiments en 2013 ; Généralisation des BBC en 2012 ; Généralisation des bâtiments à énergie positive dès 2020). L’objectif de rénovation, quant à lui, doit toucher 400.000 logements par an à compter de 2013 ainsi que le tertiaire entre 2012 et 2020 (Grenelle 2 voté en juillet 2010).
L’Etat se veut exemplaire et lance audits et travaux dans le secteur du tertiaire public sur les bâtiments d’Etat (expérimentation en Rhône-Alpes), ainsi que les collectivités territoriales. Pour le parc du tertiaire privé, c’est le futur décret dont on ne connaît pas encore la date de publication qui fixera les objectifs quantifiés d’amélioration énergétique entre 2012 et 2020. L’introduction d’une annexe environnementale au bail (surface de plus de 2000m2) et l’obligation de réaliser un bilan carbone, posent les premières pierres d’une phase d’incitation avant la phase de contrainte.

Pascal Bouquet, Directeur Commercial - METNEXT groupe Météo France
L’impact météo sur la mesure de la performance énergétique des projets de rénovation des bâtiments. Exemple d’application dans le secteur de l’hébergement.
Fondée en 2007 par Météo France et Euronext, rejoint par la caisse des dépôts pour le soutien aux entreprises innovantes et pour la question écologique, METNEXT a pour métier de fournir des données opérationnelles pour gérer l’impact météo et, est également un support à la couverture financière du risque météorologique. Sa démarche consiste en l’analyse d’un historique de données (consommation d’énergies et eau) croisées avec les autres variables explicatives (météo, type de bâtiment, usage du bâtiment…) afin de déduire les analyses et prévisions ajustées des effets météo, souhaitées par les clients.
C’est donc par une phase de cadrage avec un acteur majeur dans le secteur de l’hôtellerie que METNEXT débute son projet visant à analyser l’impact météo sur la consommation de l’ensemble de son parc d’hébergement. L’objectif est de déterminer les consommations théoriques de chaque bâtiment et d’évaluer la part de la météo dans la variation de la consommation. A l’issue du projet, le client sera en mesure d’agir d’un point de vue achat, rénovation, gestion du patrimoine et réduire ainsi sa facture d’énergie. Pour un groupe possédant un parc de plusieurs milliers de bâtiments, l’énergie représente un poste de coûts privilégié quant à l’étude des économies possibles.
Au final, avec un chef de projet client et un chef de projet METNEXT, la première phase traitant une cinquantaine de sites ne représente que quelques dizaines de jours sur 12 semaines.

Eric Querry, Directeur du développement - CERTIVEA
La performance énergétique intégrée dans une dimension développement durable et qualité environnementale.
CERTIVEA est l’organisme qui, en France, assure aujourd’hui le développement de la certification NF Bâtiment Tertiaire Démarche HQE. L’essentiel de son activité est de travailler sur la haute qualité environnementale. Celle-ci s’articule autour de 14 items qui sont des préoccupations qui ne sont pas exclusivement énergétiques (confort, choix de matériaux, santé qualité d’air…) et néanmoins extrêmement importantes. CERTIVEA a donc développé un outil de certification proposant les bonnes pratiques dans ces domaines et permettant de valoriser les réalisations de construction ou de rénovation. Les spécificités de la certification Hôtellerie (développée en étroite collaboration avec des acteurs internationaux) s’appuient sur le référentiel bâtiment tertiaire, mais s’appliquent également aux vastes champs du secteur de l’hébergement (hôtels, résidences, auberges, villages, habitats de loisir…).
Un référentiel de démarche HQE est également disponible pour une certification « exploitation », depuis septembre 2009. Il s’appuie sur le principe d’amélioration dans le temps, au travers de plans d’actions.
Au niveau international, SB Alliance fédère les initiatives regroupant les 3 principaux porteurs de méthodes d’évaluation (US Green Building, BREEAM, CERTIVEA) afin de définir des outils communs de mesure de la performance.

Marie Balmain, Responsable Développement durable - Groupe Pierre & Vacances Center Parcs
Retour d’expérience d’une démarche de construction durable.
Le groupe Pierre &Vacances est leader européen du tourisme de proximité, avec 2 métiers complémentaires : l’immobilier et le tourisme (respectivement 20% et 80% du CA). L’approche du produit immobilier dans la totalité de son cycle de vie (conception, réalisation et exploitation) permet d’intégrer le développement durable comme une stratégie de développement. Dès le premier projet (Avoriaz 67), les engagements pour un tourisme durable ont été très affirmés pour apporter une contribution positive à l’environnement écologique et sociale. Les projets depuis 2008 sont labellisés THPE et, BBC ou énergies renouvelables, pour certains pilotes. L’entreprise s’investit dans une démarche qualitative environnementale innovante très en amont des projets, et valorise cette démarche tout au long du cycle de vie (crédibilité des certifications / sensibilisation permanente). Le Center Parcs Domaine des Trois Forêts en Moselle illustre cette volonté. Certifié HQE et labellisé THPE, ce complexe est un exemple d’éco-construction (chaufferie bois, défrichement réduit, plan de gestion forestier écologique…). Mais la satisfaction vient également du fait de constater que la démarche développement durable aboutit à plus de plaisir pour le client ainsi que les promoteurs de ce type de projet.

Pour en savoir plus:
Consultez les présentations des différents intervenants de la matinée conférence.
Pages-Energie souhaite, aux travers d’événements importants, apporter des réponses concrètes aux problématiques écologiques de l’habitat.

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